تجربه هاي شخصي من

خرید و فروش خانه

قیمت خانه در کشورهای اروپایی در مقایسه با ایران، گرانتر است. به عنوان مثال خانه‌ای که در ایران دویست میلیون تومان است، در کشور سوئد، هفتصد میلیون تومان قیمت دارد، اما با این حال برای افرادی که شغلی با درآمدی متوسط دارند، خرید خانه امری غیرممکن محسوب نمی‌شود چرا که وامهای مسکنی که توسط بانکها داده می‌شوند می‌توانند تا ۹۹% قیمت خانه را پوشش دهند و تنها کافی است، فرد وام گیرنده شغلی داشته باشد تا کارشناس بانک بر اساس شغل وی، میزان وامی که وی می‌تواند دریافت کند تا از پس اقساطش برآید را تعیین کند و سپس فرد بر اساس مقدار آن وام، اقدام به خرید خانه کند.

در سوئد، وقتی فردی قصد فروش خانه‌اش را دارد با یکی از شرکتهایی که در هر یک از مناطق شهر، شعبه‌ای برای خرید و فروش دارند، تماس می‌گیرد. این شرکتها که تعدادشان به تعداد انگشتان دست هم نمی‌رسد، غالباً بسیار بزرگ هستند و تعداد کارمندانشان که به عنوان کارگزار فروش در شعب آنها کار می‌کنند و رشته دانشگاهیشان هم، همین خرید و فروش خانه بوده است، بسیار زیاد است. بعد از آنکه کارگزار فروش، خانه مورد نظر را می‌بیند و در مورد قیمت آن با صاحبخانه صحبت می‌کند، می‌بایست تحقیقات لازم را درباره وضعیت جغرافیایی، فنی و عمرانی خانه به عمل آورد، از شورای شهر، تمام اطلاعات خانه از قبیل نقشه، تاریخ ساخت و آخرین تعمیرات انجام شده را بگیرد و شرکتی که مسئول انجام خدمات برای آن خانه است را بیابد و هزینه ماهانه‌ای که آن شرکت دریافت می‌کند را تعیین کند. بعد از تمام این کارها، نوبت به تبلیغات می‌رسد. خانه‌های آماده فروش از طریق وبسایت شرکت، به آگاهی خریداران می‌رسند و در وبسایت اعلام می‌‌شود که در چه روزهایی خریداران می‌توانند برای مشاهده وضعیت خانه به آنجا بیایند و درباره آن با فرد کارگزار صحبت کنند. در روز ملاقات، کارگزار به خانه مورد نظر می‌رود، درب خانه را باز می‌کند، نقشه و کاغذهای دیگر را که باید به خریداران بدهد، بر روی میز می‌گذارد و منتظر می‌ماند تا آنها بیایند. خریداران که می‌آیند، ابتدا گشتی در خانه می‌زنند و آن را در همان شکلی که اسباب و اثاثیه صاحبخانه در آن قرار دارد، مشاهده می‌کنند و سپس سوالات خود را از کارگزار می‌پرسند و در نهایت قیمت پیشنهادی خود که می‌بایست از قیمتهای پیشنهادی قبلی بالاتر باشد را بر روی یک کاغذ می‌نویسند. فردای آن روز، کارگزار با تک‌تک خریداران تماس می‌گیرد و آخرین قیمت را به آنها می‌گوید و نظر آنها را جویا می‌شود و این تلفن‌زدنها تا یافتن بالاترین قیمت ممکن ادامه می‌یابد و سرانجام فروشنده، خانه‌اش را در زمانی می‌فروشد که خود او نیز، خریدار خانه جدیدی بوده است و در روز آخر، امضاهای لازم توسط فروشنده و خریدار انجام می‌گیرند. یک درصد از قیمت خانه به شرکت کارگزار می‌رسد و درصدی از آن یک درصد هم به جیب فرد کارگزار می‌رود. در کشور سوئد و در بسیاری از کشورهای دنیا، یکی از پردرآمدترین شغلها، همین خرید و فروش خانه است و البته نظارت شدیدی توسط دولت بر روی کار آنها صورت می‌گیرد و همیشه هستند، شعبی از شرکتها که دروغگوییها و کلاهبرداریهایشان توسط شرکت مرکزی کشف می‌شود و از کار برکنار می‌شوند و این سابقه بد را تا آخر عمر با خود حمل می‌کنند. یکی از بزرگترین این شرکتها، که در ۹ کشور فعالیت می‌کند، NOTAR می‌باشد که هر ساله بیش از بیست‌هزار خرید و فروش خانه انجام می‌دهد.